Campo ganadero Lechero 637 Has en venta Puerto Octay, Dairy Farm, for Sale South of Chile
🇺🇸 EXCLUSIVE: HIGH-PRODUCTION DAIRY FARM IN PUERTO OCTAY, PATAGONIA
Inmobiliaria Rural Chile Sur Ltda. presenta en exclusiva una de las propiedades agrícolas más estratégicas y escénicas del sur de Chile. Este activo de 637 hectáreas (expandibles total a 893 Has) combina una operación lechera de alto rendimiento con una plusvalía geográfica inigualable en la comuna de Puerto Octay, Región de Los Lagos.
💰 INVERSION / INVESTMENT SUMMARY
Valor de Inversión / Total Price: USD $25.000.000 (Dólar Americano).
Valor en Pesos: $17.200.000.000 CLP.
Precio por Hectárea: $27.000.000 CLP.
Modalidad: Venta Exclusiva. Se aceptan ofertas al contado (Conversable).
Turnkey Option: Posibilidad de venta "A Puertas Cerradas" (Incluye maquinaria y masa ganadera).
🐄 CAPACIDAD OPERATIVA / OPERATIONAL CAPACITY
Unidad económica activa con infraestructura técnica completa para la industria láctea:
Masa Ganadera: 400 vacas en ordeña / 400 milking cows.
Producción: Entrega actual de 9.000 litros diarios / 9,000 liters daily output.
Infraestructura: Lechería de 20 unidades, estanque de enfriamiento de 12.000L y patio de alimentación.
Suelos: 280 Has de praderas limpias. Suelos tipo Trumao de alta fertilidad.
Recursos Hídricos: Autonomía hídrica total mediante ríos y arroyos internos permanentes.
🏡 INFRAESTRUCTURA / FACILITIES
Housing: Casa patronal principal + 4 casas de inquilinos / Main manor house + 4 staff houses.
Services: Electricidad Trifásica, conectividad internet y caminos internos estabilizados.
🌋 UBICACIÓN Y PLUSVALÍA / LOCATION & SCENIC VALUE
El predio ofrece vistas panorámicas de 360° a los volcanes Osorno, Calbuco y Puntiagudo, con exposición directa a la cuenca del Lago Llanquihue. Ubicación estratégica para Real Estate de lujo o conservación.
⚖️ GESTIÓN DE VENTA Y PROTOCOLO / LEGAL & SALES PROTOCOL
Para garantizar la seguridad de la operación:
Filtro de Interesados: Información detallada solo a compradores con capacidad financiera acreditada.
Asesoría Legal: Gestión respaldada por Daniela Paredes Valdivia (Abogada).
Orden de Visita: Obligatoria ($150.000 CLP).
Comisión: 2,5% + Impuestos.
📞 CONTACTO DIRECTO / DIRECT CONTACT
Ceo . Fernando Paredes BergerRepresentante Legal | Agente de Bienes Raíces
Reserva Santuario Quitralco: 1.261 Hectareas en Venta con 1.8 km de Orilla de Mar, Aysén.
Descripción
Oportunidad estratégica en el corazón de la Patagonia: 1.261 hectáreas vírgenes al interior del Fiordo Quitralco, declarado Santuario de la Naturaleza. Un ecosistema único de aguas calmas, rodeado de montañas y termas de origen volcánico.
Atributos Destacados:
Recursos Hídricos: 7 km de ribera del Río Pistelli y una laguna interior propia (650m x 350m).
Borde de Mar: 1.880 metros de orilla de mar en el Océano Pacífico (aguas protegidas).
Biodiversidad Relicta: Bosques milenarios que albergan el 50% de las especies arbóreas de Chile. Hábitat de especies protegidas como el Huillín, ballenas y orcas.
Ubicación Elite: A solo 15 min. de las Termas de Quitralco (ruta de Cruceros Skorpios) y cercano a Laguna San Rafael.
Inversión: USD 1.891.500. Dos roles (584 Ha y 677 Ha).
English Version: Quitralco Sanctuary Reserve TITLE:
DESCRIPTION: A rare opportunity to own 1,261 hectares (approx. 3,115 acres) inside the Quitralco Fjord, a designated Nature Sanctuary. This pristine territory offers a unique blend of ancient rainforests, volcanic activity, and calm Pacific waters.
Key Highlights:
Water Assets: Includes 7 km of the Pistelli River and a private 22-hectare interior lake.
Ocean Frontage: Over 1.8 km of private coastline along the calm waters of the fjord.
Ecological Value: Home to 50% of Chile?s ancient tree species. Frequent sightings of Orcas, Whales, and the endangered Southern River Otter (Huillín).
Strategic Location: 15 minutes from the famous Quitralco Hot Springs and on the route to the San Rafael Glacier.
Investment: USD 1,891,500. Comprising two separate legal titles.
Etiquetas y SEO (Descripción de Búsqueda) Descripción de búsqueda (150 caracteres): Venta 1.261 Ha en Fiordo Quitralco, Aysén. 1.8km orilla de mar, río y laguna. Santuario de la Naturaleza ideal conservación o Lodge. USD 1.891.500.
Etiquetas (Blogger/LinkedIn):
Fiordo Quitralco, Aysén, Venta de campos Patagonia, Santuario de la Naturaleza, Inversión Turística Chile, Real Estate Aysén, Conservación, Cruceros Skorpios, Termas de Quitralco, Chilean Estate, Gemini3.
[Call to Action / Contacto] Inversión con Propósito | Investment with Purpose "Proteger la naturaleza no es caridad, es visión de largo plazo."
Contacto Directo: Ceo. Sergio Fernando Paredes Berger Inmobiliaria Rural Chile Sur Ltda. WhatsApp: +56 99712 2943 Puerto Montt, Chile.
Chilean Estate
partedeesteSantuari
About the Real Estate Broker
Fernando Paredes Berger es corredor de propiedades rurales y representante de Inversiones Patagonia Chile Sur Ltda, con más de 30 años de experiencia en la comercialización de propiedades en el sur de Chile y la Patagonia.
A lo largo de su trayectoria profesional ha participado en la promoción y venta de:
Campos, Ranchos, fundos y estancias ganaderas
campos de gran extensión en la Patagonia
propiedades estratégicas con alto potencial turístico
terrenos con valor ecológico y de conservación
Su trabajo se especializa en propiedades ubicadas en regiones del sur de Chile como Región de Aysén, Región de Los Lagos y Patagonia, territorios reconocidos internacionalmente por su naturaleza prístina y alto valor estratégico para inversiones de largo plazo.
Además de su experiencia en bienes raíces rurales, Fernando Paredes Berger ha desarrollado conocimientos avanzados en:
SEO inmobiliario internacional
CRM aplicado a la gestión de clientes e inversionistas
marketing digital para propiedades rurales y proyectos turísticos
Esto permite posicionar propiedades en mercados globales y conectar con compradores e inversionistas interesados en adquirir tierras en la Patagonia chilena.
Su enfoque profesional combina:
conocimiento territorial del sur de Chile
experiencia en negociación de propiedades rurales
herramientas digitales de posicionamiento internacional
Con más de tres décadas de experiencia, su objetivo es facilitar inversiones seguras y transparentes en una de las regiones naturales más valiosas del planeta.
🟢 Reserva Estratégica 7.000 Hectareas en Venta Lago Ranco, Termas, Créditos de Carbono y Conservación.
🔵 7,000-Hectare Strategic Natural Asset for Sale: Lago Ranco, Chilean Patagonia
1. Resumen Ejecutivo | Executive Summary
ESP: Oportunidad excepcional de inversión en la precordillera andina de la Región de Los Ríos. Esta reserva privada de 7.000 hectáreas representa un activo crítico para la conservación global, el mercado voluntario de carbono y el desarrollo de ecoturismo de ultra-lujo.
ENG:An exceptional investment opportunity in the Andean foothills of the Los Ríos Region. This 7,000-hectare private reserve represents a critical asset for global conservation, voluntary carbon markets, and ultra-luxury ecotourism development.
2. Valoración y Estructura | Valuation & Structure
Precio Total / Total Price: USD 12,200,000.
Valor por Hectárea / Price per Hectare: ~$1,500,000 CLP (aprox. USD 1,740).
Modalidad / Deal Structure: Venta del 100% de las acciones de la sociedad propietaria (Share deal), facilitando la adquisición para extranjeros en zona fronteriza.
Water Resources:Headwaters of the Rupumeica River, Huequeco Stream, Laguna Negra, and Laguna del Clavel.
Thermal Resources:In-situ virgin hot springs with potential for wellness or geothermal development.
Geography:Mountainous terrain with interior valleys, flat riverbanks, and seasonal snow-capped peaks.
4. Potencial de Carbono y ESG | Carbon & ESG Potential
ESP: El predio califica como un "Sumidero de Carbono" de alto rendimiento. Ideal para la certificación de créditos bajo estándares Verra (VCS) o Gold Standard.
Plusvalía Ecológica: Posibilidad de expansión hasta 20.000 ha para consolidar uno de los proyectos de conservación privada más grandes de la Patagonia Norte.
ENG:The estate qualifies as a high-performance Carbon Sink. Ideal for credit certification under Verra (VCS) or Gold Standard.
Ecological Upside:Possibility of expanding up to 20,000 ha to consolidate one of the largest private conservation projects in Northern Patagonia.
5. Atributos Estratégicos | Strategic Attributes
Conectividad Biológica: Zona limítrofe con Argentina, corredor biológico andino.
Hito Histórico: Incluye el antiguo paso internacional "Portezuelo", otorgando un valor geopolítico y de acceso único.
Infraestructura: 2 cabañas-refugio existentes y sendero de 18 km trazado.
Patagonia chilena almacena casi el doble de carbono que los bosques de la Amazonía por hectárea
¿Sabías que una hectárea en la Patagonia vale por dos en la Amazonía? Contenido: La ciencia lo confirma (U. de Chile): nuestros bosques y turberas australes capturan hasta 1.700 toneladas de carbono por hectárea. En Chilean Estate, vendemos los activos que limpian el aire del mundo. Invierta en la verdadera reserva estratégica. Links: islasdechile.blogspot.com | ruralchilesur.cl
Inversion de retorno Estratégica 32.075 Hectáreas en venta para Conservación en la Patagonia Chaiten.
Oportunidad Estratégica en la Patagonia Sur
Esta propiedad representa una de las mayores reservas territoriales con fines de conservación en la Patagonia Sur. El activo se compone de dos predios colindantes que se transfieren mediante escrituras independientes, permitiendo una estructura de compra flexible y segura:
Lote A: 18.885 Hectáreas.
Lote B: 13.190 Hectáreas.
Superficie Total: 32.075 Hectáreas (Disponibles para venta conjunta o separada).
📍 Valor Estratégico Inigualable
Ambas propiedades colindan directamente con el Parque Nacional Pumalin Douglas Tompkins. Esta ubicación estratégica en la Patagonia Sur no solo asegura una plusvalía constante, sino que posiciona al predio como el escenario ideal para:
Inversión Sostenible (ESG): Preservación de ecosistemas prístinos.
Turismo de Ultra-Lujo: Desarrollo de Premium Eco-Lodges.
Generación de Ingresos Verdes: Proyectos de compensación de emisiones.
🌱 Proyección de Activos Ambientales y Capital Natural
Bajo los más altos estándares internacionales (VCS - Verra / Gold Standard), la Península de Huequi se posiciona como una de las reservas de carbono más densas de la Patagonia Sur debido a su composición fitogeográfica.
1. Especificaciones del Ecosistema de Captura
Biomasa Predominante: El predio cuenta con formaciones maduras de Bosque Siempreverde, compuestas por especies de alta densidad como Coigüe, Canelo y Alerce.
Sumideros de Turba: La presencia de extensas praderas de Pompón (Sphagnum) funciona como un sumidero de carbono crítico, con una capacidad de almacenamiento de metano y $CO_2$ significativamente superior a los bosques tradicionales.
Estado de Conservación: Al ser un territorio aislado sin explotación minera ni forestal activa, califica para proyectos tipo REDD+ (Reducción de Emisiones por Deforestación y Degradación).
2. Potencial Estimado de Captura ($CO_2$) y Proyección de Ganancias
Utilizando un factor de conservación conservador para la selva fría valdiviana y los precios actuales del mercado voluntario de carbono:
Superficie Total: 18.885 Hectáreas.
Capacidad de Almacenamiento: 250 a 400 toneladas de $CO_2$ por hectárea.
Proyección de Ingresos Anuales (Mercado de Carbono)
Considerando una tasa de emisión de créditos anuales por Manejo Forestal Sustentable o Conservación (REDD+) y un precio de mercado promedio de USD $15 a $25 por crédito (tonelada de $CO_2$):
Generación Anual Estimada (Cifra Conservadora): Se estima una emisión de 1 a 3 créditos (tCO$_2$) por hectárea al año mediante la protección activa del bosque nativo milenario.
Bajo un esquema de certificación internacional (Verra/VCS), el flujo proyectado solo por servicios ecosistémicos de captura de carbono asciende a:
Ingreso Acumulado Proyectado: Entre USD $11.331.000 y USD $18.885.000 en un horizonte de 20 años, sin considerar la plusvalía de la tierra ni otros usos productivos.
3. Valorización Estratégica
Carbono Neutralidad: Este activo permite a grandes corporaciones mitigar su huella de carbono mediante la adquisición de créditos de carbono certificados en una zona de alto valor ecosistémico.
Servicios Ecosistémicos: Además del carbono, la propiedad garantiza la protección de cuencas hídricas vitales y biodiversidad de especies amenazadas como el Puma y el Pudú.
Certificación Internacional: La propiedad cumple con los criterios de "Adicionalidad" requeridos por los organismos internacionales de certificación al ofrecer una barrera real contra la degradación del bosque nativo.
💰 Condiciones Comerciales
Valor de Inversión Combinada: USD $29.000.000.
Asesoría Técnica: El proyecto cuenta con el respaldo de Open Land Ltda - Integral Conservation, expertos en gestión de activos de conservación.
Patagonia chilena almacena casi el doble de carbono que los bosques de la Amazonía por hectárea
¿Sabías que una hectárea en la Patagonia vale por dos en la Amazonía? Contenido: La ciencia lo confirma (U. de Chile): nuestros bosques y turberas australes capturan hasta 1.700 toneladas de carbono por hectárea. En Chilean Estate, vendemos los activos que limpian el aire del mundo. Invierta en la verdadera reserva estratégica. Links: islasdechile.blogspot.com | ruralchilesur.cl
¿Desea recibir el dossier técnico y legal bajo acuerdo de confidencialidad?
Para acceder a la documentación completa y detalles de Due Diligence, tome contacto directo:
Ceo. Fernando Paredes BergerCEO & Principal Broker | Rural Chile Sur [Link a tu WhatsApp]
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Ceo. Fernando Paredes BergerCEO & Principal Broker | Rural Chile Sur Puerto Montt, Chile
Unidad Territorial
Superficie
Valor (USD)
Península de Huequi
18.885 Ha
$22.000.000
Lote Adyacente
13.190 Ha
$7.000.000
TOTAL CONSOLIDADO
32.075 Ha
**$29.000.000**
El Arca de Noé del Siglo XXI: Por qué la Patagonia es el activo más seguro del mundo
"En un mundo volátil, la pureza es el nuevo estándar de riqueza. Desde las aguas de nuestra Patagonia del sur de Chile, hasta los bosques de turberas capaces de capturar miles de toneladas de carbono, el sur de Chile se posiciona como una reserva estratégica.
En este video, explico por qué en Chilean Estate creemos que el futuro de la humanidad comienza en nuestra Patagonia.
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