Campo ganadero Lechero 637 Has en venta Puerto Octay, Dairy Farm, for Sale South of Chile

 

Campo ganadero Lechero 637 Has en venta Puerto Octay, Dairy Farm, for Sale South of Chile

🇺🇸 EXCLUSIVE: HIGH-PRODUCTION DAIRY FARM IN PUERTO OCTAY, PATAGONIA

Inmobiliaria Rural Chile Sur Ltda. presenta en exclusiva una de las propiedades agrícolas más estratégicas y escénicas del sur de Chile. Este activo de 637 hectáreas (expandibles a 837 Has) combina una operación lechera de alto rendimiento con una plusvalía geográfica inigualable en la comuna de Puerto Octay, Región de Los Lagos.

---

💰 INVERSION / INVESTMENT SUMMARY

• Valor de Inversión / Total Price: USD $25.000.000 (Dólar Americano).

• Valor en Pesos: $17.200.000.000 CLP.

• Precio por Hectárea: $27.000.000 CLP.

• Modalidad: Venta Exclusiva. Se aceptan ofertas al contado (Conversable).

• Turnkey Option: Posibilidad de venta "A Puertas Cerradas" (Incluye maquinaria y masa ganadera).

---

🐄 CAPACIDAD OPERATIVA / OPERATIONAL CAPACITY

Unidad económica activa con infraestructura técnica completa para la industria láctea:

• Masa Ganadera: 400 vacas en ordeña / 400 milking cows.

• Producción: Entrega actual de 9.000 litros diarios / 9,000 liters daily output.

• Infraestructura: Lechería de 20 unidades, estanque de enfriamiento de 12.000L y patio de alimentación.

• Suelos: 280 Has de praderas limpias. Suelos tipo Trumao de alta fertilidad.

• Recursos Hídricos: Autonomía hídrica total mediante ríos y arroyos internos permanentes.

---

🏡 INFRAESTRUCTURA / FACILITIES

• Housing: Casa patronal principal + 4 casas de inquilinos / Main manor house + 4 staff houses.

• Storage: 6 galpones multiuso y corrales / 6 multi-purpose barns & corrals.

• Services: Electricidad Trifásica, conectividad internet y caminos internos estabilizados.

---

🌋 UBICACIÓN Y PLUSVALÍA / LOCATION & SCENIC VALUE

El predio ofrece vistas panorámicas de 360° a los volcanes Osorno, Calbuco y Puntiagudo, con exposición directa a la cuenca del Lago Llanquihue. Ubicación estratégica para Real Estate de lujo o conservación.

---

⚖️ GESTIÓN DE VENTA Y PROTOCOLO / LEGAL & SALES PROTOCOL

Para garantizar la seguridad de la operación:

1. Filtro de Interesados: Información detallada solo a compradores con capacidad financiera acreditada.

2. Asesoría Legal: Gestión respaldada por Daniela Paredes Valdivia (Abogada).

3. Orden de Visita: Obligatoria ($150.000 CLP).

4. Comisión: 2% + Impuestos.

---

📞 CONTACTO DIRECTO / DIRECT CONTACT

Fernando Paredes Berger Representante Legal | Agente de Bienes Raíces

• WhatsApp: +56 9 9712 2943

• Email: inmobiliaria.chilesur@gmail.com

• Location: Puerto Montt | Patagonia | Chile

AVISO LEGAL: Información Confidencial. Queda prohibida la reproducción o divulgación de este aviso a terceros de acuerdo a la Ley Nº 19.628.

 

Reserva Santuario Quitralco, 1.261 Hectareas en Venta con 1.8 km de Orilla de Mar, Aysén.

 

Reserva Santuario Quitralco: 1.261 Hectareas en Venta con 1.8 km de Orilla de Mar, Aysén.

Descripción

Oportunidad estratégica en el corazón de la Patagonia: 1.261 hectáreas vírgenes al interior del Fiordo Quitralco, declarado Santuario de la Naturaleza. Un ecosistema único de aguas calmas, rodeado de montañas y termas de origen volcánico.

Atributos Destacados:

Recursos Hídricos: 7 km de ribera del Río Pistelli y una laguna interior propia (650m x 350m).

Borde de Mar: 1.880 metros de orilla de mar en el Océano Pacífico (aguas protegidas).

Biodiversidad Relicta: Bosques milenarios que albergan el 50% de las especies arbóreas de Chile. Hábitat de especies protegidas como el Huillín, ballenas y orcas.

Ubicación Elite: A solo 15 min. de las Termas de Quitralco (ruta de Cruceros Skorpios) y cercano a Laguna San Rafael.

Inversión: USD 1.891.500. Dos roles (584 Ha y 677 Ha).

English Version: Quitralco Sanctuary Reserve
TITLE:

Quitralco Fjord Sanctuary: 1,261-Acre Coastal Estate - Aysén, Patagonia

DESCRIPTION:
A rare opportunity to own 1,261 hectares (approx. 3,115 acres) inside the Quitralco Fjord, a designated Nature Sanctuary. This pristine territory offers a unique blend of ancient rainforests, volcanic activity, and calm Pacific waters.

Key Highlights:

Water Assets: Includes 7 km of the Pistelli River and a private 22-hectare interior lake.

Ocean Frontage: Over 1.8 km of private coastline along the calm waters of the fjord.

Ecological Value: Home to 50% of Chile?s ancient tree species. Frequent sightings of Orcas, Whales, and the endangered Southern River Otter (Huillín).

Strategic Location: 15 minutes from the famous Quitralco Hot Springs and on the route to the San Rafael Glacier.

Investment: USD 1,891,500. Comprising two separate legal titles.

Etiquetas y SEO (Descripción de Búsqueda)
Descripción de búsqueda (150 caracteres):

Venta 1.261 Ha en Fiordo Quitralco, Aysén. 1.8km orilla de mar, río y laguna. Santuario de la Naturaleza ideal conservación o Lodge. USD 1.891.500.

Etiquetas (Blogger/LinkedIn):

Fiordo Quitralco, Aysén, Venta de campos Patagonia, Santuario de la Naturaleza, Inversión Turística Chile, Real Estate Aysén, Conservación, Cruceros Skorpios, Termas de Quitralco, Chilean Estate, Gemini3.

[Call to Action / Contacto]
Inversión con Propósito | Investment with Purpose
"Proteger la naturaleza no es caridad, es visión de largo plazo."

Contacto Directo:
Sergio Fernando Paredes Berger
Inmobiliaria Rural Chile Sur Ltda.
WhatsApp: +56 99712 2943
Puerto Montt, Chile.

Chilean Estate

 parte de este Santuari

About the Real Estate Broker

Fernando Paredes Berger es corredor de propiedades rurales y representante de Inversiones Patagonia Chile Sur Ltda, con más de 30 años de experiencia en la comercialización de propiedades en el sur de Chile y la Patagonia.

A lo largo de su trayectoria profesional ha participado en la promoción y venta de:

• Campos, Ranchos, fundos y estancias ganaderas

• campos de gran extensión en la Patagonia

• propiedades estratégicas con alto potencial turístico

• terrenos con valor ecológico y de conservación

Su trabajo se especializa en propiedades ubicadas en regiones del sur de Chile como Región de Aysén, Región de Los Lagos y Patagonia, territorios reconocidos internacionalmente por su naturaleza prístina y alto valor estratégico para inversiones de largo plazo.

Además de su experiencia en bienes raíces rurales, Fernando Paredes Berger ha desarrollado conocimientos avanzados en:

• SEO inmobiliario internacional

• CRM aplicado a la gestión de clientes e inversionistas

• marketing digital para propiedades rurales y proyectos turísticos

Esto permite posicionar propiedades en mercados globales y conectar con compradores e inversionistas interesados en adquirir tierras en la Patagonia chilena.

Su enfoque profesional combina:

• conocimiento territorial del sur de Chile

• experiencia en negociación de propiedades rurales

• herramientas digitales de posicionamiento internacional

Con más de tres décadas de experiencia, su objetivo es facilitar inversiones seguras y transparentes en una de las regiones naturales más valiosas del planeta.

Otras oportunidades de inversión en Chile:

• 🏞️ Campos y Campos en Patagonia

• 💧 Propiedades con Ribera de Río

• 🏝️ Islas Privadas en Venta

 

🟢 Reserva Estratégica 7.000 Hectareas en Venta  Lago Ranco, Termas, Créditos de Carbono y Conservación.

🔵 7,000-Hectare Strategic Natural Asset for Sale: Lago Ranco, Chilean Patagonia

---

1. Resumen Ejecutivo | Executive Summary

ESP: Oportunidad excepcional de inversión en la precordillera andina de la Región de Los Ríos. Esta reserva privada de 7.000 hectáreas representa un activo crítico para la conservación global, el mercado voluntario de carbono y el desarrollo de ecoturismo de ultra-lujo. ENG: An exceptional investment opportunity in the Andean foothills of the Los Ríos Region. This 7,000-hectare private reserve represents a critical asset for global conservation, voluntary carbon markets, and ultra-luxury ecotourism development.

2. Valoración y Estructura | Valuation & Structure

• Precio Total / Total Price: USD 12,200,000.

• Valor por Hectárea / Price per Hectare: ~$1,500,000 CLP (aprox. USD 1,740).

• Modalidad / Deal Structure: Venta del 100% de las acciones de la sociedad propietaria (Share deal), facilitando la adquisición para extranjeros en zona fronteriza.

3. Especificaciones Técnicas | Technical Specifications

ESP:

• Superficie: 7.000 Hectáreas totales (Predio A: 2.000 ha / Predio B: 5.000 ha).

• Cobertura Forestal: 95% Bosque Templado Lluvioso Valdiviano inexplorado (Especies: Rauli, Tepa, Coigüe, Mañío).

• Recurso Hídrico: Nacientes del Río Rupumeica, Estero Huequeco, Laguna Negra y Laguna del Clavel.

• Recurso Termal: Presencia de fuentes termales vírgenes in situ con potencial de explotación wellness o geotermal.

• Geografía: Terreno montañoso con valles interiores, franjas planas en riberas y cumbres con nieve estacional.

ENG:

• Total Area: 7,000 Hectares (Property A: 2,000 ha / Property B: 5,000 ha).

• Forest Cover: 95% pristine Valdivian Temperate Rainforest (Species: Rauli, Tepa, Coigüe, Mañío).

• Water Resources: Headwaters of the Rupumeica River, Huequeco Stream, Laguna Negra, and Laguna del Clavel.

• Thermal Resources: In-situ virgin hot springs with potential for wellness or geothermal development.

• Geography: Mountainous terrain with interior valleys, flat riverbanks, and seasonal snow-capped peaks.

4. Potencial de Carbono y ESG | Carbon & ESG Potential

ESP: El predio califica como un "Sumidero de Carbono" de alto rendimiento. Ideal para la certificación de créditos bajo estándares Verra (VCS) o Gold Standard.

• Plusvalía Ecológica: Posibilidad de expansión hasta 20.000 ha para consolidar uno de los proyectos de conservación privada más grandes de la Patagonia Norte.

ENG: The estate qualifies as a high-performance Carbon Sink. Ideal for credit certification under Verra (VCS) or Gold Standard.

• Ecological Upside: Possibility of expanding up to 20,000 ha to consolidate one of the largest private conservation projects in Northern Patagonia.

5. Atributos Estratégicos | Strategic Attributes

• Conectividad Biológica: Zona limítrofe con Argentina, corredor biológico andino.

• Hito Histórico: Incluye el antiguo paso internacional "Portezuelo", otorgando un valor geopolítico y de acceso único.

• Infraestructura: 2 cabañas-refugio existentes y sendero de 18 km trazado.

______________________________________________________________________

Patagonia chilena almacena casi el doble de carbono que los bosques de la Amazonía por hectárea

¿Sabías que una hectárea en la Patagonia vale por dos en la Amazonía? Contenido: La ciencia lo confirma (U. de Chile): nuestros bosques y turberas australes capturan hasta 1.700 toneladas de carbono por hectárea. En Chilean Estate, vendemos los activos que limpian el aire del mundo. Invierta en la verdadera reserva estratégica. Links: islasdechile.blogspot.com | ruralchilesur.cl

https://uchile.cl/noticias/204960/patagonia-chilena-almacena-mas-carbono-que-la-amazonia-por-hectarea

---

[Call to Action / Contacto]

Inversión con Propósito | Investment with Purpose "Proteger la naturaleza no es caridad, es visión de largo plazo."

Contacto Directo: 📩 Sergio Fernando Paredes Berger 

📍 Inmobiliaria Rural Chile Sur Ltda. 

📲 WhatsApp: +56 9 9712 2943 

📧 Puerto Montt, Chile.

Otras oportunidades de inversión en Chile:

• 🏞️ Campos y Campos en Patagonia

• 💧 Propiedades con Ribera de Río

• 🏝️ Islas Privadas en Venta

Inversion Estratégica 32.075 Hectáreas en venta para Conservación en la Patagonia Chaiten.

Inversion Estratégica 32.075 Hectáreas en venta para Conservación en la Patagonia Chaiten.

Oportunidad Estratégica en la Patagonia Sur

Esta propiedad representa una de las mayores reservas territoriales con fines de conservación en la Patagonia Sur. El activo se compone de dos predios colindantes que se transfieren mediante escrituras independientes, permitiendo una estructura de compra flexible y segura:

• Lote A: 18.885 Hectáreas.

• Lote B: 13.190 Hectáreas.

• Superficie Total: 32.075 Hectáreas (Disponibles para venta conjunta o separada).

---

📍 Valor Estratégico Inigualable

Ambas propiedades colindan directamente con el Parque Nacional Pumalin Douglas Tompkins. Esta ubicación estratégica en la Patagonia Sur no solo asegura una plusvalía constante, sino que posiciona al predio como el escenario ideal para:

1. Inversión Sostenible (ESG): Preservación de ecosistemas prístinos.

2. Turismo de Ultra-Lujo: Desarrollo de Premium Eco-Lodges.

3. Generación de Ingresos Verdes: Proyectos de compensación de emisiones.

---

🌱 Proyección de Activos Ambientales (Carbon Credits)

Bajo estándares internacionales (Verra / Gold Standard), estudios preliminares basados en la biomasa y el tipo de bosque nativo posicionan a la Península de Huequi como uno de los sumideros de carbono privados más relevantes de la Patagonia Sur.

• Capacidad de Captura: 250 a 400 toneladas de $CO_2$ por hectárea.

• Potencial Total Estimado:

  $$32.075 \text{ Ha} \times 400 \text{ tCO}_2/\text{Ha} \approx 12.830.000 \text{ Toneladas de } CO_2 \text{ totales.}$$

Este activo es apto para la certificación internacional (VCS/Verra), convirtiéndolo en una pieza clave para carteras de inversión con metas de Carbono Neutralidad.

---

💰 Condiciones Comerciales

• Valor de Inversión Combinada: USD $29.000.000.

• Asesoría Técnica: El proyecto cuenta con el respaldo de Open Land Ltda - Integral Conservation, expertos en gestión de activos de conservación.

_____________________________________________________________

Patagonia chilena almacena casi el doble de carbono que los bosques de la Amazonía por hectárea

¿Sabías que una hectárea en la Patagonia vale por dos en la Amazonía? Contenido: La ciencia lo confirma (U. de Chile): nuestros bosques y turberas australes capturan hasta 1.700 toneladas de carbono por hectárea. En Chilean Estate, vendemos los activos que limpian el aire del mundo. Invierta en la verdadera reserva estratégica. Links: islasdechile.blogspot.com | ruralchilesur.cl

https://uchile.cl/noticias/204960/patagonia-chilena-almacena-mas-carbono-que-la-amazonia-por-hectarea

________________________________________________________

---

¿Desea recibir el dossier técnico y legal bajo acuerdo de confidencialidad?

Para acceder a la documentación completa y detalles de Due Diligence, tome contacto directo:

Fernando Paredes Berger CEO & Principal Broker | Rural Chile Sur [Link a tu WhatsApp]

¿Desea recibir el dossier técnico y legal bajo acuerdo de confidencialidad?

Para acceder a la documentación completa, estudios de biomasa y detalles de Due Diligence, tome contacto directo o únase a nuestro canal exclusivo de activos estratégicos:

• Contacto Directo: Enviar mensaje a Fernando Paredes vía WhatsApp

• Círculo de Inversionistas: Únase a nuestro Grupo de Google - Rural Chile Sur

Fernando Paredes Berger CEO & Principal Broker | Rural Chile Sur Puerto Montt, Chile

Unidad Territorial	Superficie	Valor (USD)
Península de Huequi	18.885 Ha	$22.000.000
Lote Adyacente	13.190 Ha	$7.000.000
TOTAL CONSOLIDADO	32.075 Ha	**$29.000.000**

El Arca de Noé del Siglo XXI: Por qué la Patagonia es el activo más seguro del mundo

"En un mundo volátil, la pureza es el nuevo estándar de riqueza. Desde las aguas de nuestra Patagonia del sur de Chile,  hasta los bosques de turberas capaces de capturar miles de toneladas de carbono, el sur de Chile se posiciona como una reserva estratégica.

En este video, explico por qué en Chilean Estate creemos que el futuro de la humanidad comienza en nuestra Patagonia.

https://youtube.com/shorts/fQody9I2jTk

EXCLUSIVE LISTING BY:

Inmobiliaria Rural Chile Sur Ltda. Sergio Fernando Paredes Berger | CEO & Principal Broker * Mobile / WhatsApp: +56 9 9712 2943

• Email: inmobiliaria.chilesur@gmail.com

• Location: Puerto Montt, Patagonia Sur, Chile

---

Círculo Exclusivo de Inversionistas

Para recibir actualizaciones sobre activos estratégicos off-market y oportunidades de conservación en la Patagonia, únase a nuestro canal oficial:

👉 Acceder a Rural Chile Sur | Google Groups

https://groups.google.com/g/rural-chile-sur

 

  Otras oportunidades de inversión en Chile:

• 🏞️ Campos y Campos en Patagonia

• 💧 Propiedades con Ribera de Río

• 🏝️ Islas Privadas en Venta